5-Zimmer-Wohnung: Hemmlingstraße 33, 71083 Kuppingen
inkl. 2 Kfz-Stellplätze, 180 m² Wohnfläche
Alle Berechnungsergebnisse
ohne Gewähr.
  Haftungsausschluss: Die Gesell-
schaft und deren Mitarbeiter über-
nehmen keine steuerliche Beratung.
Sie haften daher nicht für zu zahlende Steuern oder ausbleibende Steuervorteile.
Bitte sprechen Sie vor Beurkundung eines Kaufvertrages unbedingt mit Ihrem Steuerberater.
Kaufpreis inkl. NK
Altbausubstanz
Sanierung
Grundstück
Nebenkosten: Grunderwerb-
steuer, Notar, Grundbuch
Disagio
335.600,00 €
33.000,00 €
250.000,00 €
49.600,00 €

3.000,00 €
–,00 €

Abschreibung  
AfA Altbausubstanz
AfA Sanierung (8 Jahre à
9 % und 4 Jahre à 7 %)
Verlust aus Vermietung
und Verpachtung
Steuermindernder Verlust
825,00 €

22.727,27 €

– 4.128,00 €
19.424,27 €

Rentabilitätsberechnung
Zinsaufwendungen
Mieteinnahmen
Steuerersparnis
Überschuss p.a.
12.072,00 €
16.200,00 €
9.221,67 €
13.349,67 €

Tilgung  
Fremdfinanzierung
Überschuss zur
Tilgungsverwendung
Tilgungsrate in %
295.600,00 €

13.349,67 €
4,516 %
 
Berechnung Verlust aus Vermietung und Verpachtung
Gesamtkosten
335.600,00 €
     
Eigenkapital
– 40.000,00 €
     
Finanzierungsbedarf
295.600,00 €
     
KfW Wohnraum-
Modernisierungsdarlehen II

35.000,00 €

x

3,10 %

1.085,00 €
KfW CO² Minderungs-
programm ca.

40.000,00 €

x

2,65 %

1.060,00 €
Bauspardarlehen
0,00 €
x
4,50 %
0,00 €
Bankdarlehen
220.600,00 €
x
4,50 %
9.927,00 €
abzgl. Mieteinnahmen Wfl.
180 m²
x
7,50 €
– 16.200,00 €
Verlust aus Vermietung und Verpachtung
– 4.128,00 €

Berechnung der Steuerersparnis
Steuermindernder Verlust
19.424,27 €
x
45,00 %
8.740,92 €
Steuerersparnis aus Solidaritätszuschlag

8.740,92 €

x

5,50%

480,75 €
Steuerersparnis p.a.
9.221,67 €
 
So haben wir das Objekt übernommen.