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5-Zimmer-Wohnung: Hemmlingstraße
33, 71083 Kuppingen |
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inkl. 2 Kfz-Stellplätze, 180 m²
Wohnfläche |
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Kaufpreis inkl. NK
Altbausubstanz
Sanierung
Grundstück
Nebenkosten: Grunderwerb-
steuer, Notar, Grundbuch
Disagio |
335.600,00 €
33.000,00 €
250.000,00 €
49.600,00 €
3.000,00 €
–,00 € |
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| Abschreibung |
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AfA Altbausubstanz
AfA Sanierung (8 Jahre à
9 % und 4 Jahre à 7 %)
Verlust aus Vermietung
und Verpachtung
Steuermindernder Verlust |
825,00 €
22.727,27 €
– 4.128,00 €
19.424,27 € |
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| Rentabilitätsberechnung |
Zinsaufwendungen
Mieteinnahmen
Steuerersparnis
Überschuss p.a. |
12.072,00 €
16.200,00 €
9.221,67 €
13.349,67 € |
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| Tilgung |
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Fremdfinanzierung
Überschuss zur
Tilgungsverwendung
Tilgungsrate in % |
295.600,00 €
13.349,67 €
4,516 % |
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| Berechnung Verlust aus Vermietung und Verpachtung |
| Gesamtkosten |
335.600,00 €
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| Eigenkapital |
– 40.000,00 €
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| Finanzierungsbedarf |
295.600,00 €
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KfW Wohnraum-
Modernisierungsdarlehen II |
35.000,00 €
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x |
3,10 %
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1.085,00 €
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KfW CO² Minderungs-
programm ca. |
40.000,00 €
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x |
2,65 %
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1.060,00 €
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| Bauspardarlehen |
0,00 €
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x |
4,50 %
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0,00 €
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| Bankdarlehen |
220.600,00 €
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x |
4,50 %
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9.927,00 €
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| abzgl. Mieteinnahmen Wfl. |
180 m²
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x |
7,50 €
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– 16.200,00 €
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| Verlust aus Vermietung und Verpachtung |
– 4.128,00 €
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| Berechnung der Steuerersparnis |
| Steuermindernder Verlust |
19.424,27 €
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x |
45,00 %
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8.740,92 €
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| Steuerersparnis aus Solidaritätszuschlag |
8.740,92 €
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x |
5,50%
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480,75 €
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| Steuerersparnis p.a. |
9.221,67 €
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Alle
Berechnungsergebnisse
ohne Gewähr. |
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Haftungsausschluss:
Die Gesell-
schaft und deren Mitarbeiter über-
nehmen keine steuerliche Beratung.
Sie haften daher nicht für zu zahlende Steuern oder ausbleibende
Steuervorteile.
Bitte sprechen Sie vor Beurkundung eines Kaufvertrages unbedingt
mit Ihrem Steuerberater. |
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So haben wir das Objekt
im Jahr 2003 übernommen. |
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